1540-1570 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 267,6 m² · constr. 1979 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485548567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
54048485548567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 457 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 610 $ Poids 77 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 860 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 475 097 $ Poids 69 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 924 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 828 650 $ Poids 58 % |
| 4 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 788 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −55 727 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 283 225 $ Poids 57 % |
| 5 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 869 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 694 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 001 806 $ Poids 56 % |
| 6 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 758 022 $ Poids 56 % |
| 7 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 571 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 485 $ Poids 54 % |
| 8 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 403 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 832 809 $ Poids 42 % |
| 9 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 295 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +61 203 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 711 744 $ Poids 40 % |
| 10 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 387 585 $ Poids 39 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 791 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +70 235 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 746 692 $ Poids 38 % |
| 12 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 958 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 340 752 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.