1520-1530 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 261,3 m² · constr. 1991 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 504 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485548723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
54048485548723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 474 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 619 523 $ Poids 76 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 837 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 456 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 882 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 435 $ Poids 63 % |
| 4 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 984 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 875 $ Poids 60 % |
| 5 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 767 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −70 294 $ · Ajust. âge −94 430 $ | 1 309 128 $ Poids 53 % |
| 6 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 594 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 013 893 $ Poids 53 % |
| 7 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 830 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 120 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 989 380 $ Poids 51 % |
| 8 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 318 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +52 499 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 740 061 $ Poids 44 % |
| 9 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 383 136 $ Poids 44 % |
| 10 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 371 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 867 945 $ Poids 44 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 756 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +61 260 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 775 037 $ Poids 43 % |
| 12 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 920 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 358 118 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.