1500 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 111,6 m² · constr. 1930 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 172 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485548861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
54048485548861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 287 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 362 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 339 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 235 $ Poids 92 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 221 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 583 $ Poids 92 % |
| 4 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 422 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 517 754 $ Poids 91 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 391 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 714 $ Poids 91 % |
| 6 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 302 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 373 040 $ Poids 77 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 247 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 198 $ Poids 76 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 490 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 187 $ Poids 75 % |
| 10 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 224 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 411 322 $ Poids 73 % |
| 11 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 203 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 851 $ Poids 71 % |
| 12 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 759 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 428 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.