1580 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 100 $
Autre · 2 401 $/m² · 233,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485549320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
54048485549320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230-2240, avenue Laperle, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 131 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 845 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 1060-1070, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 613 m · Vendu 700 000 $ (2 766 $/m²) 253,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 725 673 $ Poids 76 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 957 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 692 458 $ Poids 65 % |
| 4 | 1545-1547, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 133 m · Vendu 615 000 $ (2 511 $/m²) 244,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 271 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 624 805 $ Poids 60 % |
| 6 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 823 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 639 307 $ Poids 59 % |
| 7 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 171 $ Poids 58 % |
| 8 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 438 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 477 $ Poids 56 % |
| 9 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 869 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −83 184 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 374 744 $ Poids 55 % |
| 10 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 226 $ Poids 51 % |
| 11 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 797 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +66 941 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 859 427 $ Poids 46 % |
| 12 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 356 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +91 427 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 052 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.