1635 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 114,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485549939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
54048485549939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 263 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 366 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 324 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 320 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 823 $ Poids 89 % |
| 4 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 572 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 282 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 377 742 $ Poids 85 % |
| 6 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 601 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 524 600 $ Poids 84 % |
| 7 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 545 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 946 $ Poids 79 % |
| 8 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 241 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 464 654 $ Poids 76 % |
| 9 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 540 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 508 894 $ Poids 72 % |
| 10 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 404 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 416 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 256 $ Poids 70 % |
| 12 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 505 889 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.