1625 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 100 m² · constr. 1961 · terrain 1 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485549997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
54048485549997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 347 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −11 702 $ | 123 887 $ Poids 89 % |
| 4 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 643 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 370 $ Poids 81 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 602 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 453 116 $ Poids 80 % |
| 6 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 260 732 $ Poids 79 % |
| 7 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 534 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 253 262 $ Poids 76 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 470 647 $ Poids 76 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 784 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 432 162 $ Poids 74 % |
| 10 | 2210, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 273 m · Vendu 436 000 $ (4 580 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 439 395 $ Poids 73 % |
| 11 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 700 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 555 698 $ Poids 72 % |
| 12 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 136 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.