610-640 Impasse GAUCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 277,6 m² · constr. 1912 · terrain 1 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 359 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485551121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
54048485551121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 138 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 021 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 233 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 020 $ Poids 64 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 628 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −32 417 $ | 329 813 $ Poids 51 % |
| 4 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 195 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 681 $ Poids 51 % |
| 5 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 929 193 $ Poids 47 % |
| 6 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 604 964 $ Poids 14 % |
| 7 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 452 $ Poids 12 % |
| 8 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 961 $ Poids 11 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +72 474 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 792 183 $ Poids 8 % |
| 10 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 705 918 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.