1080 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 176,9 m² · constr. 1979 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 408 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485553061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
54048485553061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 509 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 525 517 $ Poids 78 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 802 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 824 676 $ Poids 66 % |
| 3 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 434 877 $ Poids 64 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 695 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 521 $ Poids 63 % |
| 5 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 991 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 097 $ Poids 63 % |
| 6 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 702 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 507 214 $ Poids 62 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 378 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 745 $ Poids 60 % |
| 8 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 222 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 776 470 $ Poids 59 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 757 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −39 864 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 842 022 $ Poids 54 % |
| 11 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 907 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 925 041 $ Poids 52 % |
| 12 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 801 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 601 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.