1118-1122 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 207,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485553183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
54048485553183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 650 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 601 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 817 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 734 746 $ Poids 68 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 764 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 723 $ Poids 66 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 726 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −32 417 $ | 280 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 704 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 054 $ Poids 60 % |
| 6 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 225 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 819 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 574 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 603 016 $ Poids 57 % |
| 8 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1000 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 858 $ Poids 53 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 026 $ Poids 41 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 523 $ Poids 40 % |
| 11 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 636 327 $ Poids 34 % |
| 12 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 710 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 713 752 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.