1625 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 96,7 m² · constr. 2007 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485553285700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
54048485553285700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 406 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 532 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 604 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 098 $ Poids 81 % |
| 4 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 593 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 524 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 940 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 531 $ Poids 65 % |
| 6 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 145 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 582 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 473 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 518 559 $ Poids 64 % |
| 9 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 979 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 375 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 590 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 948 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 549 063 $ Poids 61 % |
| 12 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 822 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 293 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.