1637 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 94,2 m² · constr. 2007 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485553285700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
54048485553285700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 406 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 604 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 940 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 803 $ Poids 67 % |
| 5 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 593 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 186 $ Poids 66 % |
| 6 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 473 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 512 612 $ Poids 66 % |
| 7 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 375 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 583 924 $ Poids 64 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 979 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 267 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 676 $ Poids 62 % |
| 10 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 822 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 009 $ Poids 62 % |
| 11 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 564 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 545 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 1540, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 474 m · Vendu 389 900 $ (4 197 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 466 461 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.