1629 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 101,3 m² · constr. 2007 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485553285700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
54048485553285700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 145 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 594 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 931 $ Poids 81 % |
| 3 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 406 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 136 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 589 579 $ Poids 75 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 604 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 138 $ Poids 65 % |
| 7 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 483 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 882 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 701 $ Poids 63 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 947 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 483 $ Poids 62 % |
| 10 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 736 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 593 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 534 761 $ Poids 61 % |
| 12 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 940 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 910 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.