1633 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 98,7 m² · constr. 2007 · terrain 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485553285700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
54048485553285700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 743 $ Poids 83 % |
| 2 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 406 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 604 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 280 $ Poids 78 % |
| 4 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 145 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 587 464 $ Poids 73 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 136 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 583 045 $ Poids 65 % |
| 6 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 593 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 528 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 940 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 473 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 523 317 $ Poids 62 % |
| 10 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 947 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 812 $ Poids 61 % |
| 12 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 979 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 374 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.