1660 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 170 m² · constr. 2005 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 335 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485554071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
54048485554071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 484 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 263 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 734 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 451 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 315 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 730 055 $ Poids 70 % |
| 5 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 570 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 884 $ Poids 69 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 428 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 113 $ Poids 69 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 752 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +44 109 $ | 557 888 $ Poids 64 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 837 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 915 589 $ Poids 61 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 899 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 955 324 $ Poids 60 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 307 $ Poids 58 % |
| 11 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 257 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 929 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 909 071 $ Poids 57 % |
| 12 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 804 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 806 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.