1640 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 118,3 m² · constr. 2004 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485554190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
54048485554190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 112 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 623 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 132 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 628 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 179 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 489 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 184 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 490 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 199 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 436 531 $ Poids 74 % |
| 7 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 821 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 678 $ Poids 72 % |
| 8 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 727 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 446 063 $ Poids 69 % |
| 9 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 978 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 082 $ Poids 64 % |
| 10 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 854 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 615 $ Poids 62 % |
| 12 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.