1370-1380 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 188,9 m² · constr. 1900 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 258 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485555649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
54048485555649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 263 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 450 $ Poids 73 % |
| 2 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 370 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 555 $ Poids 69 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 950 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 698 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 436 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 890 $ Poids 65 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 782 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 291 $ Poids 65 % |
| 6 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 813 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 331 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 781 648 $ Poids 63 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 249 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 164 $ Poids 59 % |
| 9 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 589 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 575 482 $ Poids 50 % |
| 10 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 880 $ Poids 48 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 311 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 683 $ Poids 47 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 913 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 493 877 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.