1360-1364 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 217 m² · constr. 1948 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 386 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485555758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
54048485555758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 579 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 615 515 $ Poids 74 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 634 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 642 608 $ Poids 69 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 863 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −11 346 $ | 308 085 $ Poids 67 % |
| 4 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 269 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 042 $ Poids 59 % |
| 5 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 819 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 801 950 $ Poids 58 % |
| 6 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 950 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 785 332 $ Poids 54 % |
| 7 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 878 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 649 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 708 $ Poids 50 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 329 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 840 196 $ Poids 49 % |
| 10 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 731 108 $ Poids 42 % |
| 11 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 850 301 $ Poids 37 % |
| 12 | 1180, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2024-08-19 · 388 m · Vendu 665 000 $ (3 307 $/m²) 201,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 756 986 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.