1280 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 168 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 382 m² · constr. 1986 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 693 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485555861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
54048485555861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 668 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −57 099 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 303 245 $ Poids 56 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 525 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 945 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 227 445 $ Poids 43 % |
| 3 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 621 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 418 988 $ Poids 32 % |
| 4 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 644 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +208 801 $ · Ajust. âge −128 155 $ | 1 554 498 $ Poids 29 % |
| 5 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 582 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +108 946 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 905 777 $ Poids 18 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 693 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +355 825 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 813 753 $ Poids 16 % |
| 7 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 580 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 9 % |
| 8 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +194 040 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 293 625 $ Poids 9 % |
| 9 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 879 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 940 583 $ Poids 9 % |
| 10 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 249 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +175 996 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 021 298 $ Poids 8 % |
| 11 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 796 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 441 720 $ Poids 6 % |
| 12 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +103 520 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 799 847 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.