1845 Avenue LEMAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 119,3 m² · constr. 1996 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485556044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
54048485556044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 603 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 276 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 608 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 518 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 426 734 $ Poids 86 % |
| 4 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 258 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 599 179 $ Poids 86 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 457 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 619 336 $ Poids 85 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 628 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 65 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 474 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 45 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 422 762 $ Poids 76 % |
| 9 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 110 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 475 270 $ Poids 75 % |
| 10 | 1870, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 38 m · Vendu 461 000 $ (3 864 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 322 $ Poids 72 % |
| 11 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 528 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 501 168 $ Poids 71 % |
| 12 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 461 322 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.