1825 Avenue LEMAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485556143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
54048485556143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 268 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 510 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 235 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 273 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 510 201 $ Poids 88 % |
| 4 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 598 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 514 961 $ Poids 81 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 601 209 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 507 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 497 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 476 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 580 629 $ Poids 69 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 611 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 185 $ Poids 68 % |
| 11 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 49 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 404 462 $ Poids 68 % |
| 12 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 35 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 652 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.