1755 Avenue LEMAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 235 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485556302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
54048485556302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 267 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 505 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 234 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 259 $ Poids 86 % |
| 4 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 329 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 478 834 $ Poids 82 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 471 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 557 685 $ Poids 78 % |
| 7 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 781 $ Poids 74 % |
| 8 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 523 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 464 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 362 $ Poids 68 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 592 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 38 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 402 477 $ Poids 65 % |
| 12 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 40 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.