1440-1450 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 271,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485556348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
54048485556348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 758 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 487 530 $ Poids 73 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 678 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 410 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 010 090 $ Poids 68 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 722 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 702 618 $ Poids 64 % |
| 4 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 696 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 292 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 908 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 121 $ Poids 58 % |
| 6 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 771 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 675 $ Poids 47 % |
| 7 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 960 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −21 071 $ | 337 063 $ Poids 44 % |
| 8 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 272 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 824 084 $ Poids 43 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 733 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 864 $ Poids 39 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 635 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +76 219 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 693 586 $ Poids 39 % |
| 11 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 974 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 377 m · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −34 932 $ | 433 931 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.