1478 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 89,7 m² · constr. 1995 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 278 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485557183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
54048485557183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 444 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 481 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 182 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +15 348 $ | 476 506 $ Poids 90 % |
| 3 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 532 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 642 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 612 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 597 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 620 760 $ Poids 83 % |
| 6 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 508 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 281 259 $ Poids 82 % |
| 7 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 509 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 613 465 $ Poids 80 % |
| 8 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 520 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 507 726 $ Poids 77 % |
| 9 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 641 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 505 761 $ Poids 72 % |
| 10 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 486 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 477 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 405 754 $ Poids 70 % |
| 12 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 349 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 580 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.