1460-1470 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485557260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
54048485557260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 305 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 337 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 526 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 257 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 903 $ Poids 90 % |
| 4 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 527 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 532 $ Poids 81 % |
| 5 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 659 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 121 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 417 820 $ Poids 77 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 475 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 505 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 106 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 724 $ Poids 75 % |
| 9 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 167 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 956 $ Poids 72 % |
| 11 | 1870, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 90 m · Vendu 461 000 $ (3 864 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 431 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 219 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.