1535 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 007 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 305,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 596 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485558305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
695 800 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
54048485558305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 847 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 076 362 $ Poids 72 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 812 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 370 631 $ Poids 62 % |
| 3 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 531 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 129 $ Poids 58 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 939 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 881 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +129 068 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 586 996 $ Poids 49 % |
| 6 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 650 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +62 676 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 044 034 $ Poids 42 % |
| 7 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 929 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +92 524 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 108 $ Poids 36 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 901 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 353 $ Poids 36 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 405 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +67 012 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 871 889 $ Poids 30 % |
| 10 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +62 389 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 046 348 $ Poids 25 % |
| 11 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 715 205 $ Poids 6 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 551 173 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.