1545-1547 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 244,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485558498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54048485558498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 858 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 056 $ Poids 71 % |
| 2 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 905 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 564 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 924 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −50 029 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 407 899 $ Poids 61 % |
| 5 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 701 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 655 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 401 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 640 278 $ Poids 53 % |
| 7 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −32 417 $ | 306 719 $ Poids 53 % |
| 8 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 677 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 937 520 $ Poids 43 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 447 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 785 812 $ Poids 40 % |
| 10 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 855 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −108 216 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 230 736 $ Poids 34 % |
| 11 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 898 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +88 001 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 824 612 $ Poids 34 % |
| 12 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 981 262 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.