1615 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 105,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485559075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
54048485559075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 317 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 271 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 350 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 561 $ Poids 83 % |
| 5 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 488 $ Poids 82 % |
| 6 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 569 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 501 272 $ Poids 80 % |
| 7 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 343 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 128 703 $ Poids 79 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 487 160 $ Poids 78 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 379 $ Poids 76 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 567 298 $ Poids 75 % |
| 11 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 598 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 470 150 $ Poids 74 % |
| 12 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 769 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 448 949 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.