1575-1579 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 233,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 522 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485559162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
54048485559162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 916 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 699 756 $ Poids 67 % |
| 2 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 957 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 326 $ Poids 62 % |
| 3 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 760 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 639 449 $ Poids 62 % |
| 4 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 357 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 624 943 $ Poids 59 % |
| 5 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 524 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 590 $ Poids 54 % |
| 6 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 334 538 $ Poids 53 % |
| 7 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 929 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −82 888 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 375 040 $ Poids 52 % |
| 8 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 878 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +67 129 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 867 065 $ Poids 43 % |
| 9 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 408 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +91 643 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 268 $ Poids 42 % |
| 10 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 631 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −63 380 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 978 $ Poids 36 % |
| 11 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 955 656 $ Poids 36 % |
| 12 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 462 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 770 019 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.