11495 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 249,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 319 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485569968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
54048485569968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 802 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 730 327 $ Poids 73 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 875 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 802 042 $ Poids 69 % |
| 3 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 717 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 662 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 721 191 $ Poids 55 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 422 108 $ Poids 55 % |
| 6 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 374 943 $ Poids 49 % |
| 7 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 546 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 687 015 $ Poids 47 % |
| 8 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 816 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 970 $ Poids 42 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 610 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 807 341 $ Poids 38 % |
| 10 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −97 117 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 241 835 $ Poids 34 % |
| 11 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +62 562 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 905 147 $ Poids 30 % |
| 12 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie +71 511 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 992 334 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.