12880 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 119,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485570444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
54048485570444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 444 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 651 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 481 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 577 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 447 347 $ Poids 75 % |
| 4 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 685 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 536 590 $ Poids 64 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 890 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 126 432 $ Poids 63 % |
| 6 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 890 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 594 511 $ Poids 57 % |
| 7 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 748 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 557 836 $ Poids 54 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 716 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 552 187 $ Poids 53 % |
| 9 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 534 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 512 004 $ Poids 50 % |
| 10 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 481 008 $ Poids 49 % |
| 11 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 964 $ Poids 47 % |
| 12 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 88 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 408 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.