12870 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 103,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 367 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485570656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
54048485570656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 694 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 332 $ Poids 75 % |
| 2 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 81 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 501 139 $ Poids 69 % |
| 3 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 233 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 748 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 252 064 $ Poids 65 % |
| 5 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 253 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 494 011 $ Poids 65 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 686 $ Poids 62 % |
| 7 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 758 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 480 524 $ Poids 62 % |
| 8 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 906 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 109 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 151 $ Poids 61 % |
| 10 | 12950, avenue Ringuet, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 616 357 $ Poids 61 % |
| 11 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 201 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 536 $ Poids 60 % |
| 12 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 108 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.