12860 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 123,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 329 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485570797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
54048485570797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 214 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 425 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 659 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 488 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 623 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 454 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 714 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 542 910 $ Poids 63 % |
| 6 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 581 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 519 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 916 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 128 135 $ Poids 56 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 105 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 132 $ Poids 53 % |
| 9 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 899 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 602 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +17 246 $ | 241 485 $ Poids 51 % |
| 11 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 504 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 556 459 $ Poids 48 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 764 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 565 703 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.