12850 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 328 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485570929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
54048485570929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 196 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 418 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 635 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 468 804 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 641 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 441 088 $ Poids 73 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 925 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 123 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 664 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 539 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 726 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 524 412 $ Poids 60 % |
| 8 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 902 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 579 767 $ Poids 59 % |
| 9 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 770 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 544 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 469 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 84 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 562 766 $ Poids 52 % |
| 12 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 394 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.