11755 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 139,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,4 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485578724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
54048485578724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 700 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 67 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 164 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 812 $ Poids 73 % |
| 3 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 562 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 421 809 $ Poids 71 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 856 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 741 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 561 274 $ Poids 67 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −27 411 $ | 249 566 $ Poids 62 % |
| 7 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 428 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 426 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 777 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 555 $ Poids 61 % |
| 10 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 140 $ Poids 59 % |
| 11 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 522 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 534 $ Poids 55 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 537 068 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.