11775 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 138,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 354 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485578920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
54048485578920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 654 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 682 $ Poids 76 % |
| 2 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 147 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 562 691 $ Poids 73 % |
| 3 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 589 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 430 892 $ Poids 72 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 809 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 751 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 608 444 $ Poids 68 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 980 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 303 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 792 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 380 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 460 549 $ Poids 60 % |
| 9 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 517 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 870 $ Poids 59 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 585 202 $ Poids 57 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 634 797 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.