11605 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 110,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 356 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485579125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
54048485579125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 477 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 380 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 537 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 406 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 543 366 $ Poids 84 % |
| 4 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 613 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 541 830 $ Poids 82 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 646 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 547 274 $ Poids 82 % |
| 6 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 455 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 546 080 $ Poids 81 % |
| 7 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 107 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 457 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 496 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 393 470 $ Poids 70 % |
| 10 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 237 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 540 226 $ Poids 69 % |
| 11 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 141 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 145 054 $ Poids 68 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 485 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 639 185 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.