11625 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 386 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485579292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
54048485579292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 495 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 375 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 555 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 401 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 536 895 $ Poids 84 % |
| 4 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 534 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 628 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 540 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 540 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 138 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 461 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 513 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 387 771 $ Poids 74 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 753 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 598 $ Poids 70 % |
| 10 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 398 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 423 777 $ Poids 70 % |
| 11 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 397 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 377 182 $ Poids 68 % |
| 12 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 190 m · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 415 289 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.