11655 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 92,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485579430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
54048485579430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 145 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 143 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 420 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 511 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 281 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 288 088 $ Poids 90 % |
| 4 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 358 $ Poids 88 % |
| 5 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 182 $ Poids 88 % |
| 6 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 410 545 $ Poids 86 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 514 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 505 $ Poids 82 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 037 $ Poids 81 % |
| 9 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 460 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +35 080 $ | 502 563 $ Poids 78 % |
| 10 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 144 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 070 $ Poids 74 % |
| 11 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 489 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 517 983 $ Poids 74 % |
| 12 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 805 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 531 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.