11640 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485579884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
54048485579884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 85 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 252 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 266 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 429 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 37 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 685 $ Poids 88 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 443 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 043 $ Poids 88 % |
| 6 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 725 $ Poids 85 % |
| 7 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 458 782 $ Poids 84 % |
| 8 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 568 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 576 096 $ Poids 82 % |
| 9 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 145 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 642 $ Poids 75 % |
| 10 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 521 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 451 703 $ Poids 72 % |
| 11 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 477 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 481 888 $ Poids 71 % |
| 12 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 499 148 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.