11660 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485579982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
54048485579982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 92 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −9 101 $ | 128 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 565 012 $ Poids 87 % |
| 3 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 485 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 447 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 035 $ Poids 83 % |
| 6 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 236 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −15 892 $ | 261 314 $ Poids 79 % |
| 7 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 552 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 674 $ Poids 78 % |
| 8 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 31 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 268 937 $ Poids 78 % |
| 9 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 425 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 921 $ Poids 72 % |
| 10 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 478 286 $ Poids 71 % |
| 11 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 666 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 494 426 $ Poids 70 % |
| 12 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 550 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 321 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.