12865 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 99,2 m² · constr. 1952 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485580291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
54048485580291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 464 277 $ Poids 76 % |
| 2 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 214 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 477 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 178 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 473 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 749 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 478 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 12950, avenue Ringuet, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 129 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 596 739 $ Poids 62 % |
| 7 | 1540, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 196 m · Vendu 389 900 $ (4 197 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 430 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 921 $ Poids 61 % |
| 9 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 686 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 238 $ Poids 60 % |
| 11 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 893 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 90 781 $ Poids 59 % |
| 12 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 959 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.