12855 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 103,1 m² · constr. 1955 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 275 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485580402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
54048485580402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 479 460 $ Poids 78 % |
| 2 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 18 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 500 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 686 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 251 549 $ Poids 69 % |
| 4 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 231 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 493 077 $ Poids 66 % |
| 5 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 695 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 479 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 210 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 989 $ Poids 65 % |
| 7 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 857 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 108 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 386 $ Poids 63 % |
| 9 | 12950, avenue Ringuet, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 138 m · Vendu 540 000 $ (5 357 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 615 285 $ Poids 62 % |
| 10 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 161 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 584 $ Poids 61 % |
| 11 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 807 $ Poids 60 % |
| 12 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 297 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.