12835 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 108 m² · constr. 1954 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485580545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
54048485580545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 178 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 619 $ Poids 80 % |
| 2 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 609 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 487 923 $ Poids 75 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 350 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 569 501 $ Poids 72 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 885 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 110 872 $ Poids 67 % |
| 6 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 675 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 407 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 718 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 391 $ Poids 65 % |
| 8 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 50 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 509 272 $ Poids 64 % |
| 9 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 423 763 $ Poids 61 % |
| 10 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 844 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 718 $ Poids 60 % |
| 11 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 440 $ Poids 60 % |
| 12 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 664 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 256 657 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.