12815 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 123,2 m² · constr. 1954 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485580749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
54048485580749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 350 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 137 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 710 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 431 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 728 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 502 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 662 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 479 591 $ Poids 58 % |
| 7 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 918 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 118 499 $ Poids 56 % |
| 8 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −1 078 $ | 222 812 $ Poids 56 % |
| 9 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 805 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +5 482 $ | 266 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 584 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 521 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 409 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 509 396 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.