12725 Avenue NOISEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485580888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
54048485580888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 627 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 238 134 $ Poids 83 % |
| 3 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 297 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 468 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 91 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 464 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 803 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 468 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 117 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 498 587 $ Poids 72 % |
| 7 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 456 512 $ Poids 71 % |
| 8 | 1540, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 108 m · Vendu 389 900 $ (4 197 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 422 313 $ Poids 67 % |
| 9 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 88 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 475 885 $ Poids 67 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 996 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 834 $ Poids 63 % |
| 11 | 12745, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-04-25 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 616 028 $ Poids 60 % |
| 12 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 870 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 912 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.