12820 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 89,2 m² · constr. 1940 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 170 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485581171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
54048485581171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 8 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 187 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 456 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 458 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 688 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 215 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 850 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 450 900 $ Poids 72 % |
| 5 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 309 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 427 854 $ Poids 71 % |
| 6 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 136 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 423 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 1540, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 148 m · Vendu 389 900 $ (4 197 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −31 192 $ | 385 786 $ Poids 65 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 671 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 411 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 102 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 433 484 $ Poids 58 % |
| 11 | 12745, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-04-25 · 403 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 564 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 415 764 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.