12790 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 147,9 m² · constr. 1905 · terrain 2 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485581545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
54048485581545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 0 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 426 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 741 $ Poids 91 % |
| 3 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 421 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 081 $ Poids 82 % |
| 4 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 686 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 486 $ Poids 78 % |
| 5 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 812 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −27 411 $ | 257 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 31 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 574 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 972 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 617 185 $ Poids 56 % |
| 8 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 405 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 252 $ Poids 55 % |
| 9 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 647 989 $ Poids 51 % |
| 10 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 116 977 $ Poids 51 % |
| 11 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 112 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +63 345 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 630 550 $ Poids 51 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 553 551 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.