12788 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 209,7 m² · constr. 2013 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 488 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485581787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
54048485581787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 352 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 346 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 198 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 749 732 $ Poids 69 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 894 363 $ Poids 49 % |
| 4 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 618 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +75 335 $ | 979 621 $ Poids 48 % |
| 5 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 958 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 406 $ Poids 45 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 829 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 620 $ Poids 44 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 027 $ Poids 43 % |
| 8 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 227 $ Poids 37 % |
| 9 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 639 858 $ Poids 32 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 763 437 $ Poids 26 % |
| 11 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 653 $ Poids 25 % |
| 12 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 840 949 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.