12780 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485582900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
54048485582900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 550 263 $ Poids 84 % |
| 2 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 610 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 259 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 495 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 87 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 504 179 $ Poids 72 % |
| 5 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 415 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 507 644 $ Poids 72 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 489 627 $ Poids 69 % |
| 7 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 516 627 $ Poids 68 % |
| 8 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 234 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 537 900 $ Poids 67 % |
| 9 | 1540, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 84 m · Vendu 389 900 $ (4 197 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 457 072 $ Poids 67 % |
| 10 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 927 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 513 121 $ Poids 64 % |
| 11 | 12745, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-04-25 · 304 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 093 $ Poids 60 % |
| 12 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 267 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 400 848 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.