12015 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 86,5 m² · constr. 1981 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 258 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485585808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
54048485585808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 79 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 476 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −15 348 $ | 437 378 $ Poids 88 % |
| 3 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 274 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 468 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 124 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 398 958 $ Poids 85 % |
| 5 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 279 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 259 928 $ Poids 83 % |
| 6 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 619 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 469 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 122 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 563 691 $ Poids 79 % |
| 8 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 082 $ Poids 74 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 446 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 574 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 615 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 525 853 $ Poids 72 % |
| 12 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 720 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 257 681 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.